跳到主要內容區塊

詢問壽豐鄉光榮段495地號公告現值過低1案

  • 發布單位:花蓮縣花蓮地政事務所

台端您好,有關您詢問壽豐鄉光榮段495地號公告現值過低1案,回覆如下:

一、依花蓮縣實施地價調查估計作業規定:「一般路線價區段:指繁榮街道以外已開闢之道路,鄰接該道路之土地,其地價顯著較高者,得於適當範圍劃設之地價區段;其適當範圍應參考各該地區土地使用分區類別之所有影響因素、一般之宗地深度、土地使用現況等全部情況斟酌劃設。如無法作綜合之具體判斷時以第一筆臨街地為準或以距離臨街線十八公尺之裡地線為界劃設之。但臨街第一筆土地過深或過淺時,得將該筆土地劃屬兩個地價區段或再增加同一使用性質之土地為區段線」,先予敘明。
二、查光榮段495地號雖臨台9線,惟其土地深度過深,故依前述作業規定將其臨路適當範圍劃設一般路線價區段(公告現值2600元/㎡),後段部份劃入裡地價區段(公告現值900元/㎡),經計算後公告現值比鄰地較低。
三、光榮段488及465地號經查係農業區建地目土地,為可建築用地,土地利用價值比農業區高,公告現值亦較高(公告現值2800元/㎡)。
四、鄰地同段503地號為臨台9線土地,深度較495地號淺,且為臨街第一筆土地,整筆土地視其為臨街適當範圍劃入一般路線價區段(公告現值為2600/㎡)。
五、有關區段勘查表,本所每年均會依據現況檢視並修正,至於113年公告現值係參考附近買賣實例及用地情形,作為是否調整公告現值之依據。
以上答覆,如有未盡事項,歡迎來電(03-8225135分機301姚小姐),本所將竭誠為您服務,祝平安如意。

已於112年09月27日回覆。

【結案:2023/09/27】